不動産登記の種類

こちらでは相続登記以外の不動産登記につてご紹介します。

• 所有権保存

• 所有権移転（売買、贈与）

　家や土地を購入した場合、家や土地を贈与された場合、必ず、所有権移転登記をしなければなりません。この不動産の権利は自分にあると公示するためのものであり、とても大切な手続きです。この手続きを怠り、第三者名義に移転登記されてしまった場合、その不動産が自分のものであるということを証明することはとても難しくなります。

　贈与については、年間非課税枠の１１０万円を超えると贈与税がかかります。時期や条件、特例などにより、上下します。

　必要書類

売主または贈与者・・・権利証または登記識別情報　　買主または受贈者・・・住民票　 　

　　　　　　　　　　　印鑑証明書（３月以内）　　　　　　　　　　　　　　委任状

　　　　　　　　　　　登記原因証明情報 　　                        　　　

　　　　　　　　　　　委任状　　　　　　　     

• 抵当権設定

家や土地を担保にして借りたお金を完済したとき、抵当権を抹消する手続きです。住宅ローンを完済し場合、抹消書類一式を渡される場合もあります。

渡された書類の中には、有効期限がありものもありますので、書類を受け取ったらできるだけ早く手続きをしてください。金融機関の合併などがあった場合、期間がたっていると手続きが複雑になる場合もあります。

必要書類

抵当権者（銀行など）・・・・・契約書（登記済みの法務局印を押してあるもの）または登記識別情報

　　　　　　　　　　　　　　　　　登記原因証明情報（解除証書など）

　　　　　　　　　　　　　　　　　資格証明情報（３月以内）

　　　　　　　　　　　　　　　　　委任状　　

設定者・・・・・・・・・・・・・・委任状